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Fiche Métier : Gestionnaire Immobilier

Un gestionnaire immobilier est responsable des biens immobiliers de son client mais peut aussi se voir confier la gestion de copropriétés. Il endosse alors le rôle de syndic.
Comment devenir Gestionnaire Immobilier ? Retrouvez ici les missions, formation nécessaire, rémunération...

Mission du métier : Gestionnaire Immobilier

Rôle du gestionnaire immobilier :
Un gestionnaire immobilier travaille pour des particuliers ou des sociétés qui lui confient un portefeuille d'immeubles à gérer. Dans ce cas, il va :
• faire visiter le logement ou local,
• présenter au propriétaire les meilleurs candidats,
• facturer et encaisser les loyers et charges,
• gérer les travaux des biens immobiliers.
Un gestionnaire immobilier occupe aussi la fonction de syndic. En tant que gestionnaire de copropriétés, il va :
• signer un contrat de syndic,
• s'occuper de la gestion financière de la copropriété,
• anticiper les travaux à réaliser,
• envoyer des appels d'offres,
• choisir le meilleur rapport qualité-prix pour la réalisation de travaux,
• convoquer les assemblées générales des copropriétaires,
• diriger les assemblées et faire voter les résolutions,
• apaiser les tensions entre copropriétaires,
• essayer de mettre tout le monde d'accord sur un programme d'actions et de gestion.

Fiche Métier : comment devenir Gestionnaire Immobilier
CC BY 2.0 Laurent SJ

Devenir Gestionnaire Immobilier : Qualités requises

Le métier de gestionnaire immobilier requiert une grande rigueur face aux éléments juridiques, économiques et techniques qu'il faut maîtriser. La disponibilité est une autre qualité qu'il faut acquérir. Entre les rendez-vous de chantier, les assemblées générales qui se prolongent parfois tard le soir, les visites et les heures de bureau passées à gérer différents biens immobiliers, le temps est compté mais il faut toujours répondre présent aux sollicitations des clients et collaborateurs.
Il n'est pas rare que les assemblées générales de copropriétaires soient houleuses. Les intérêts divergent souvent entre ceux qui veulent dépenser le moins possible et ceux qui souhaitent entretenir au mieux leur immeuble. Le syndic doit donc faire preuve de pédagogie et surtout de diplomatie pour parvenir à un accord tout en évitant les litiges.

Gestionnaire Immobilier : carrière / possibilité d’évolution :

Le gestionnaire immobilier est doté d'une carte professionnelle de gestion immobilière et a suivi des études dans l'immobilier. Il peut donc devenir administrateur de biens ou agent immobilier. Il a en effet l'habitude de gérer la location de biens et ses connaissances en travaux peuvent lui permettre de travailler dans une agence immobilière et de s'occuper de la vente des biens. Divers métiers de l'immobilier s'offrent donc au gestionnaire immobilier qui peut se lasser du métier de syndic, soumis à des horaires décalés et des copropriétaires avec qui les relations sont parfois tendues. Il peut devenir également gestionnaire de patrimoine.

Salaire brut mensuel d'un débutant :

2000 €

Devenir Gestionnaire Immobilier : formation nécessaire

Il est possible de devenir gestionnaire immobilier avec un BTS professions immobilières. Ceci dit, la concurrence entre les candidats à ce poste, les pousse à continuer leurs études. La suite logique du BTS est la licence pro, spécialité management et droit des affaires immobilières. Le diplôme de l'ICH au niveau bac + 4 vous permet d'obtenir une certification de spécialiste des techniques juridiques et économiques de l'immobilier. Selon les postes, certaines sociétés exigeront un bac + 5. Vous disposez alors de plusieurs masters :
- droit immobilier public ;
- droit immobilier et de la construction ;
- ingénierie immobilière et gestion des biens.
Vous pourrez même aller jusqu'au bac + 6 en vous orientant vers le mastère spécialisé en maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière.

Situation du métier / contexte pour devenir Gestionnaire Immobilier

Les agences immobilières connaissent depuis la crise internationale une baisse de leur activité. Certes, certains propriétaires préfèrent gérer eux-mêmes leurs biens mais il s'agit surtout d'une baisse des ventes de logements et locaux. Les gestionnaires immobiliers ne souffrent donc pas vraiment de la crise puisque les propriétaires de patrimoine conséquent et les copropriétés ne peuvent se passer du service qu'offre le gestionnaire immobilier.


Secteurs associés au métier : Audit, Conseil, Expertise, Droit, justice,
Matières associées au métier : Droit,


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